Escritura de compra e venda de imóvel em MG, 100% online
Comprou ou vendeu um imóvel à vista em Minas Gerais? A despachante cuida das certidões, do ITBI, do cartório e do registro. Você assina por videoconferência e recebe a matrícula atualizada em nome do comprador.
- Atendimento para imóveis em qualquer cidade de Minas
- Assinatura pelo e-Notariado, sem ir ao cartório
- Acompanhamento até o registro, não só até a escritura
Orçamento sem compromisso. Custos de cartório e imposto seguem tabelas oficiais e são pagos direto aos órgãos.
Seis etapas, da certidão à matrícula atualizada
A escritura pública de compra e venda é feita no cartório de notas, mas o imóvel só passa para o comprador quando ela é registrada na matrícula, no Registro de Imóveis. Entre uma coisa e outra existem certidões, imposto e prazos. É esse caminho que a despachante conduz.
- R.1
Análise do caso
Você conta o que foi negociado. Conferimos a matrícula atualizada: quem é o proprietário registrado, se há penhora, hipoteca, usufruto ou indisponibilidade.
Despachante - R.2
Certidões e documentos
Emitimos as certidões do imóvel e do vendedor e conferimos os documentos de cada parte. Divergências de nome, estado civil ou área aparecem aqui, antes de travar o cartório.
Despachante - R.3
ITBI
Fazemos a declaração na prefeitura do município do imóvel e enviamos a guia. O comprador paga direto no banco. Na escritura pública, o ITBI é quitado antes da lavratura.
Despachante e comprador - R.4
Cartório e minuta
O processo vai ao tabelionato de notas parceiro, que atende todo o estado. Você confere a minuta e recebe o passo a passo do certificado digital notarizado, que é gratuito.
Despachante e cartório - R.5
Assinatura por vídeo
Comprador e vendedor assinam pelo e-Notariado, numa videoconferência curta com o tabelião, cada um de onde estiver.
Partes e tabelião - AV.6
Registro do imóvel
Levamos a escritura ao Registro de Imóveis da região do imóvel, cumprimos eventuais exigências e entregamos a matrícula com o comprador como proprietário.
Despachante
Você negocia o imóvel. A burocracia fica com a gente.
O serviço da despachante é cobrado à parte dos custos oficiais. Assim você sabe exatamente o que é imposto, o que é cartório e o que é serviço.
Incluso no serviço
- Análise da matrícula e do negócio antes de qualquer pagamento
- Emissão das certidões do imóvel e do vendedor
- Conferência dos documentos de comprador e vendedor
- Declaração do ITBI e envio da guia
- Envio ao cartório, conferência da minuta e agendamento
- Orientação para o certificado digital notarizado
- Protocolo no Registro de Imóveis e resposta a exigências
- Atualizações do andamento pelo WhatsApp até a matrícula final
Pago direto aos órgãos
- Emolumentos da escritura (tabela oficial do TJMG)
- Emolumentos do registro (tabela oficial do TJMG)
- ITBI, pago à prefeitura do município do imóvel
- Taxas das certidões e ISSQN sobre emolumentos, quando o município cobra
Também cuidamos de escritura de doação, de permuta e de procuração pública. Inventário exige advogado: nesses casos indicamos uma advogada parceira.
O que comprador, vendedor e imóvel precisam ter
Para a escritura de compra e venda em MG, cada parte apresenta documento de identidade, CPF e certidão de estado civil. O imóvel precisa de matrícula atualizada com ônus, ITBI pago e certidão de débitos municipais. A lista final é confirmada pelo cartório para cada caso.
- RG e CPF, ou CNHTambém do cônjuge, se for casado.
- Certidão de nascimento ou de casamentoCom pacto antenupcial registrado, se houver. Em união estável, a escritura ou declaração da união.
- Endereço, profissão e e-mailO e-mail é usado para o certificado digital notarizado e a videoconferência.
- Pessoa jurídica comprandoContrato social e alterações, certidão simplificada da Junta Comercial e documentos de quem assina.
- RG e CPF, ou CNHDo vendedor e do cônjuge, que também assina a venda, salvo no regime de separação absoluta de bens.
- Certidão de casamento atualizadaOu certidão de nascimento, se solteiro. Divorciados e viúvos apresentam a certidão com a averbação.
- Endereço e profissãoDe todos os que assinam.
- Certidões pessoaisRecomendadas para a segurança do comprador: protesto, ações na Justiça e débitos trabalhistas. O tabelião também consulta a Central de Indisponibilidade de Bens.
- Pessoa jurídica vendendoContrato social, certidão simplificada da Junta e certidão negativa de débitos federais.
- Certidão de inteiro teor da matrículaCom ônus e ações reais e pessoais reipersecutórias, emitida pelo Registro de Imóveis. Costuma valer 30 dias.
- Guia e comprovante do ITBIEmitidos pela prefeitura do município do imóvel. Na escritura pública, o pagamento vem antes da lavratura.
- Certidão negativa de débitos municipaisIPTU e taxas do imóvel.
- Declaração de quitação do condomínioPara apartamentos e casas em condomínio.
- Imóvel ruralCCIR, ITR dos últimos cinco anos e CAR, além da matrícula.
Não sabe se tem tudo? Não precisa saber. Na análise do caso dizemos o que falta e emitimos o que pode ser emitido online.
Quanto custa a escritura de imóvel em Minas Gerais
O custo tem três partes: os emolumentos da escritura no cartório de notas, os emolumentos do registro no Registro de Imóveis e o ITBI da prefeitura. Os dois primeiros seguem a tabela única do TJMG, por faixa de valor do imóvel. O ITBI depende do município: em Belo Horizonte é 3%.
Estimativa com os valores finais ao usuário (emolumentos e Taxa de Fiscalização Judiciária) da Portaria 8.664/CGJ/2025. Não inclui certidões, prenotação, ISSQN municipal sobre emolumentos (quando cobrado), isenções ou reduções do ITBI e o serviço da despachante. Imóveis acima de R$ 3,2 milhões têm adicional por faixa. O valor exato é confirmado pelo cartório.
Quero o orçamento completoDe onde vem cada valor
| Custo | Quem cobra | Como é calculado | Fonte |
|---|---|---|---|
| Escritura | Tabelionato de notas | Valor fixo por faixa do valor do imóvel. Ex.: R$ 4.903,53 entre R$ 280 mil e R$ 350 mil. | TJMG, tabela 2026 |
| Registro | Registro de Imóveis da região | Mesmas faixas e valores da escritura em 2026, mais prenotação e certidão da matrícula. | TJMG, tabela 2026 |
| ITBI | Prefeitura do município | Percentual sobre o valor do imóvel. BH: 3% sobre o maior entre a avaliação da prefeitura e o valor declarado. | PBH, ITBI |
| Serviço | Despachante | Orçamento fechado conforme o ato e a cidade, informado antes de começar. | Orçamento |
Quer a tabela completa por faixa? Veja o guia Quanto custa a escritura de imóvel em MG em 2026.
Escritura, contrato particular ou financiamento?
Compra à vista de imóvel acima de 30 salários mínimos exige escritura pública (Código Civil, art. 108). Na compra financiada, o contrato do banco já vale como escritura. O contrato particular de compra e venda vale entre as partes, mas não transfere o imóvel.
| Situação | Documento que formaliza | Onde é feito | Transfere a propriedade? |
|---|---|---|---|
| Compra à vista | Escritura pública de compra e venda | Tabelionato de notas, presencial ou pelo e-Notariado | Só depois do registro na matrícula |
| Compra financiada | Contrato do banco com força de escritura | O próprio banco, depois o Registro de Imóveis | Só depois do registro na matrícula |
| Contrato particular (promessa) | Instrumento particular | Entre as partes, com firma reconhecida ou assinatura digital | Não. Garante direitos entre as partes e pode ser registrado, mas a transferência exige a escritura definitiva |
| Doação ou permuta | Escritura pública de doação ou de permuta | Tabelionato de notas | Só depois do registro. Na doação, o imposto é o ITCD estadual, não o ITBI |
Quem só assina o contrato particular e paga tudo continua, para o cartório e para terceiros, sem ser o dono. É daí que nascem os contratos de gaveta.
Comprou há anos e o imóvel continua no nome do vendedor?
Contrato de gaveta é a compra feita só por contrato particular, sem escritura e sem registro. Para a lei, quem não registra não é dono: o imóvel pode ser penhorado por dívidas do vendedor, entrar no inventário dele e não pode ser vendido nem financiado por você.
A boa notícia é que boa parte desses casos se resolve com uma escritura comum, desde que o vendedor que consta na matrícula possa assinar. A análise da matrícula diz qual caminho serve para você.
Quero analisar meu caso- O vendedor está vivo e aceita assinarFaz-se a escritura de compra e venda com o valor atual, paga-se o ITBI e registra-se. É o caminho mais rápido e é o que a despachante conduz.
- Houve várias vendas por contrato (A vendeu para B, que vendeu para você)É preciso olhar a cadeia inteira. Em alguns casos o primeiro proprietário pode escriturar direto para você, com anuência dos intermediários, mas cada transmissão pode gerar ITBI. Avaliamos antes de qualquer custo.
- O vendedor faleceuPrimeiro vem o inventário dele, e os herdeiros fazem a escritura. Encaminhamos para a advogada parceira.
- O vendedor sumiu ou não quer assinarOs caminhos são adjudicação compulsória, hoje possível também no Registro de Imóveis, ou usucapião. Ambos exigem advogado, e indicamos a parceira.
Feche a venda. A pós-venda cartorial fica com a gente.
A comissão do corretor sai na assinatura, mas o cliente lembra de quem o deixou sozinho com cartório e prefeitura. Com a parceria, cada venda à vista que você fecha em Minas entra num fluxo com responsável, checklist e prazo acompanhado.
Quero ser parceiro- Um único contato para todas as escrituras da sua carteira
- Certidões emitidas antes da proposta virar problema
- Seu cliente assina de casa, mesmo morando em outra cidade
- Andamento informado a você e ao cliente até o registro
- Atendimento em qualquer cidade de Minas, não só na capital
- Condições para parceiros recorrentes sob consulta
[Nome], despachante imobiliária
[Texto curto sobre a despachante: há quanto tempo trabalha com escrituras e registros em Minas, em quais cidades já atuou e como acompanha cada processo.]
O trabalho é feito em parceria com um tabelionato de notas que atende todo o estado pelo e-Notariado. A despachante organiza e acompanha; quem lavra a escritura é sempre o tabelião, e quem registra é o Registro de Imóveis da região do imóvel.
Compromissos do atendimento
- Orçamento por escrito antes de começar
- Custos oficiais separados do serviço, com a fonte de cada um
- Nenhum pagamento a cartório ou prefeitura sem você ver a guia
- Prazo estimado no início e atualizações a cada etapa
Dúvidas sobre escritura de imóvel em MG
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 400 mil em Minas Gerais?
Pela tabela do TJMG para 2026, a escritura de um imóvel entre R$ 350.000,01 e R$ 420.000,00 custa R$ 5.035,59, já com a Taxa de Fiscalização Judiciária. O registro tem o mesmo valor nessa faixa. Somando o ITBI de Belo Horizonte (3%, ou R$ 12.000,00), o total estimado é de R$ 22.071,18, sem certidões, ISSQN municipal sobre emolumentos (quando houver) e o serviço da despachante.
Dá para fazer escritura de imóvel online em Minas Gerais?
Sim. A escritura pode ser assinada por videoconferência no e-Notariado, com certificado digital notarizado emitido gratuitamente pelo cartório (Provimento 100/2020 do CNJ, hoje no Código Nacional de Normas). Quando o imóvel fica em Minas e o comprador mora em Minas, ele pode escolher qualquer tabelionato de notas do estado para o ato eletrônico.
Quem paga a escritura e o registro?
Salvo combinação diferente, as despesas de escritura e registro são do comprador (Código Civil, art. 490). O ITBI também costuma ficar com quem compra. Se houver contrato particular, vale deixar a divisão escrita nele.
Quando a escritura pública é obrigatória?
Nos negócios que transferem imóvel de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo do país (Código Civil, art. 108). Na compra financiada por banco, o contrato bancário tem força de escritura e vai direto a registro.
A escritura já transfere o imóvel para o meu nome?
Não. A escritura formaliza o negócio, e a propriedade só passa com o registro na matrícula do imóvel (Código Civil, art. 1.245). Por isso o serviço vai até o registro.
Quanto tempo leva?
Depende das certidões, do ITBI e da agenda do cartório. Com documentos em ordem, a escritura costuma ser assinada em poucas semanas, e o registro tem prazo legal curto a partir da entrada do título, se não houver exigência. O prazo estimado do seu caso vem no orçamento.
O que faz a despachante imobiliária na escritura?
Tudo em volta da escritura: emite certidões, confere documentos, declara o ITBI, envia o processo ao cartório, agenda a videoconferência e leva a escritura a registro. A lavratura é ato exclusivo do tabelião.
Tenho contrato de gaveta. Dá para resolver por escritura?
Se o vendedor que consta na matrícula está vivo e aceita assinar, na maioria dos casos sim. Se ele faleceu, primeiro vem o inventário. Se não pode ser encontrado, os caminhos são adjudicação compulsória ou usucapião, com advogado.
Comprei financiado. Preciso de escritura em cartório de notas?
Em regra, não. O contrato de financiamento tem força de escritura pública e vai direto ao Registro de Imóveis. A escritura no cartório de notas é o caminho da compra à vista.
Comprador e vendedor precisam estar na mesma cidade?
Não. Cada parte entra na videoconferência de onde estiver. Quem não puder participar pode ser representado por procuração pública, que também pode ser feita online.
Como é calculado o ITBI em Belo Horizonte?
A alíquota é de 3% sobre o maior valor entre a avaliação da prefeitura e o valor declarado. A guia sai pela declaração de ITBI no site da Prefeitura e, na escritura pública, é paga antes da lavratura. Há isenções e redução de 50% previstas em lei municipal, conforme valor e uso do imóvel.
Vocês atendem inventário e herança?
Inventário exige advogado. Nesses casos indicamos uma advogada parceira que atende inventário extrajudicial em Minas Gerais, e as certidões e o registro podem seguir com a despachante.
Peça seu orçamento
Responda em um minuto. Com essas informações a despachante já sabe qual ato, quais certidões e qual cartório e Registro de Imóveis entram no seu caso, e responde pelo WhatsApp com o orçamento e o prazo estimado.
- Resposta em horário comercial pelo WhatsApp
- Custos oficiais e serviço separados
- Seus dados usados só para este atendimento
Recebemos seu pedido
A despachante vai analisar as informações e chamar você no WhatsApp com o orçamento e os próximos passos.
Se tiver a matrícula do imóvel ou o contrato particular em mãos, já deixe separado. Isso adianta a análise.
Adiantar pelo WhatsApp